• Location d'un bien immobilier meublé (Résidence tourisme, EHPAD,MAPAD, résidence étudiante, affaires..).

• 100% de la valeur du bien (hors terrain) est amortissable. Il en résulte que les loyers perçus sont non imposables pendant environ 20 ans (selon montage financier).

• L'investisseur récupère la TVA (19,6%) 3 à 6 mois après le début de l'opération. La TVA est acquise au bout de 20 ans. En cas de revente anticipée, elle sera rendue au prorata temporis.

• En cas de revente, le nouvel acheteur réamortit 100% de la valeur du bien (hors terrain).

• Si imposition il y a, les loyers sont soumis au régime micro-bic, et bénéficie donc d'un abattement forfaitaire de 71%.

• Le statut de Loueur de Meublé professionnel est atteint à partir de 23 000€/An de loyer (environ 450 000€ de capital). Dans ce cas vous pourrez en plus générer de fortes économies d'impôts sur vos revenus. (voir LMP)

• Régime accessible aux professions libérales, réduction possibles des charges sociales.

• Investissement non soumis à la CSG-CRDS (selon montage financier).

• Se constituer un patrimoine sans risque et très faiblement imposable.
• Eviter tous soucis de gestion locative et percevoir des loyers garantis.
• Rentabilité intéressante (5.5% - 6%).
• Préparer sa retraite.
• Investissement locatif accessible à partir de 150€/mois.